Normativa Inmobiliaria y de Contratos
Código: COMT0043
Objetivos
OBJETIVO GENERAL:
Identificar y aplicar los fundamentos jurídicos relacionados con el registro de la propiedad, los contratos de compraventa, los derechos de arrendamiento y las garantías reales, para un ejercicio profesional responsable en el ámbito inmobiliario y contractual.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
Módulo 1
- Describir el régimen jurídico aplicable al Registro de la Propiedad y los principios hipotecarios.
Módulo 2
- Analizar los contratos de compraventa y los derechos de tanteo y retracto para entender su funcionamiento y facilitar su aplicación a la realidad de la actividad profesional.
Módulo 3
- Diferenciar los contratos de arrendamiento urbano y rústico e identificar su régimen jurídico para conseguir un ejercicio adecuado de la profesión.
Módulo 4
- Definir los derechos reales de garantía y su régimen jurídico, para aplicarlos en un ejercicio responsable de la profesión.
Programa
Módulo 1. Derecho inmobiliario registral
Unidad 1. Derecho inmobiliario registral (I): Registro de la Propiedad y asientos registrales
1. Concepto y funciones del Registro de la Propiedad
2. Tipos de asientos registrales y efectos básicos
3. Certificaciones sostenibles e información ambiental del inmueble
Unidad 2. Derecho inmobiliario registral (II): principios hipotecarios e inmatriculación
1. Publicidad registral y seguridad jurídica preventiva
2. Prioridad, tracto sucesivo y legitimación registral
3. Inmatriculación, expediente de dominio y fincas con limitaciones
Evaluación parcial 1
Módulo 2. Derecho de compraventa y derechos de tanteo y retracto
Unidad 3. Derecho de compraventa
1. Elementos esenciales y perfección del contrato de compraventa
2. Obligaciones de las partes y documentación de la operación
3. Cláusulas de eficiencia energética, sostenibilidad e incentivos ambientales
Unidad 4. Derechos de tanteo y retracto
1. Derecho de tanteo: concepto, supuestos y notificación
2. Derecho de tanteo: plazos, ejercicio y documentación
3. Derecho de retracto: diferencias, plazos y efectos
Evaluación parcial 2
Módulo 3. Arrendamientos urbanos y rústicos
Unidad 5. Arrendamientos urbanos
1. Arrendamiento de vivienda y para uso distinto del de vivienda
2. Duración, renta, actualización y garantías del contrato
3. Derechos y obligaciones de arrendadora y arrendataria
4. Sostenibilidad, eficiencia energética y uso de tecnologías limpias
Unidad 6. Arrendamientos rústicos y local de negocio
1. Arrendamientos rústicos: concepto, duración y régimen aplicable
2. Derechos y obligaciones en el ámbito rústico y sostenibilidad
3. Cesión, subarriendo y traspaso de local de negocio
4. Requisitos documentales y ambientales en la cesión o traspaso
Evaluación parcial 3
Módulo 4. Derechos reales de garantía
Unidad 7. Derechos reales de garantía (I): hipoteca
1. Concepto, sujetos y características de la hipoteca
2. Constitución, inscripción y responsabilidad hipotecaria
3. Ejecución hipotecaria y efectos básicos para las partes
Unidad 8. Derechos reales de garantía (II): prenda y anticresis
1. Prenda: concepto, clases y constitución
2. Diferencias entre prenda e hipoteca en la práctica profesional
3. Anticresis: concepto, efectos y aplicación
Evaluación parcial 4